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住房租赁市场2020年度报告(60页)

来源: 发布时间:2021-04-02 19:50

土地自我克制形成的资金沉积给开发商带来较大压力,因此,房企自我克制要求近年来逐渐放松。租借用地,成为租借住所新增的首要供给来历之一, 是长效机制下的继续性办法。近年来,租借用地继续出让,成交热心不减。上海,作为租借用地的主战场,到2020年末,已成功出让101幅 纯租借住所用地,总体量达696.9万方,可提供约18.7万1套房源。除了租借用地外,近年来团体用地供给继续加码,一方面关于我国农村土地盘活有着深入含义,另一方面意味着使用团体用地建造租借用房已 获得阶段性探究成效。北京,作为第一批“团体土地租借试点城市”之一,推动进展与成效最为明显,2020年7月,全国首个团体土地租借住所 项目入市,这将赋予团体土地建造租借住所的参加主体更深沉的决心。

我国全体住所租借商场仍处于起步、开展和探究的阶段。与世界住所租借商场开展较为 老练的兴旺国家比较,上海这样的特大型城市仍有结构优化的空间。长时间来看, GDP、人口、租借需求、房子供给是有共线性的。一方面,美国越是兴旺的区域,租借需求越旺盛,租借商场规模越大;另一方 面,全美各州租借住所与人口数量的比值根本安稳,维持在43%左右。供给端层面,美国的住所租借商场供给量不断加大,空置率逐年递减,GDP较高的州供给量相对增幅较大。在供给结构层面,散户商场开展较 为平稳,集中式办理的租借公寓开展迅速。类比到我国,我国从土地端开端,供给逐渐向租借住所歪斜,租借住所空间未来将逐渐扩展。

住所租借商场2020年度报告
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